Яндекс.Метрика
Добавить в избранное

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе всех бизнес новостей в Калуге и области

Нажимая кнопку «Подписаться» вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.

Комплексное бухгалтерское и юридическое обслуживание
Погода на сегодня
+ 20
64,6872,11342 606,74
26.04.2019 13:45
Pogoda.com
  23.01.2019
  Иван Романов

Для калужан вырастет налог на имущество

  23.01.2019
  Иван Романов

Калужская область присоединилась к регионам, где объекты недвижимости физлиц облагаются налогом, исходя из кадастровой стоимости. Это значит, что налог на имущество вырастет, а жителям новостроек стоит ждать новых квитанций.

В этом году в Калужской области впервые обложат имущественным налогом недвижимость, права физлиц на которую зарегистрированы в упрощенном порядке: садовые, дачные дома, хозпостройки площадью более 50 кв. м, гаражи и т.д. Для этих объектов налог на имущество будет рассчитываться по кадастровой стоимости.

Также впервые будут обложены налогом по кадастровой стоимости жилые помещения, введенные в эксплуатацию с 2013 года, по которым не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка.

Что нужно знать «физикам», живущим в новостройках

Последние пять лет Калуга регулярно оказывалась в числе лидеров ЦФО по объемам ввода жилья в эксплуатацию. И пока жители новостроек бодались с управляющими компаниями из-за взносов на капремонт или тарифов на обслуживание, они, вероятно, не замечали одного приятного факта — квитанция об уплате налога на имущество им не приходила.

Дело в том, что до 2013 года этот налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости (помните такую аббревиатуру «БТИ» ?), а с 2013 г. государственный технический учет объектов недвижимости на территории России не ведется — его заменил государственный кадастровый учет. И получилось так, что для того чтобы заплатить налог на имущество, гражданин должен был дождаться когда регион, в котором он проживает, перейдет на расчет налога, исходя из кадастровой стоимости. Калужская область с этим не то чтобы очень спешила, но, наконец, перешла. Теперь обладатели квартир в домах, построенных после 2013 года, должны платить налог на имущество физлиц по кадастровой стоимости.

Если квитанция об уплате налога на имущество физлиц вам не пришла, это не значит, что можно не платить. Квитанции, скорее всего, будут рассылать, начиная с сентября. По закону она должна прийти не позднее, чем за 30 дней до истечения срока оплаты, а оплатить налог нужно до 31 декабря. Так что, если на дворе уже ноябрь, а квитанции он ФНС все нет и нет — можно начинать паниковать.

Вернее, нужно самостоятельно обратиться в местное отделение налоговой службы и узнать, сколько вам начислили, оплатить и спокойно спать. Сделать это проще всего через личный кабинет налогоплательщика.

А еще лучше — проделать это в сентябре, чтобы в случае, если получившаяся сумма налога вас напугала, у вас было больше времени на ее оспаривание. Впрочем, в этом году оспаривание может и не понадобиться. К домам, построенным после 2013 года, будет применен понижающий коэффициент 0,2 (первый год применения кадастровой стоимости). В следующем году понижающий коэффициент налога на имущество будет уже 0,4 , а еще через год — 0,6. Дальше будет действовать коэффициент, ограничивающий рост налога 10%-ми по сравнению с предыдущим периодом (п. 8.1 ст. 408 Налогового кодекса).

Кроме того, изменился порядок перерасчета налога на имущество физлиц. Теперь независимо от оснований перерасчет проводиться не будет, если это повлечет увеличение ранее уплаченной суммы этого налога (п. 2.1 ст. 52 НК РФ).

Что нужно знать по кадастровую стоимость дачных домов, гаражей и хозпостроек

Скорее всего, без оспаривания кадастровой стоимости тут не обойтись, ведь она часто превышает рыночную.

Кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте.

Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес, и нажать кнопку «Сформировать запрос», то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных.

Затем, в качестве источника данных, нужно выбрать «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. После этого стоит погуглить объявления о продаже домов со схожими параметрами, и сравнить кадастровую стоимость с рыночной.

Впрочем, можно этого и не делать, а сразу обратиться к специалистам по оспариванию, часто это экономит и время и деньги. Выбирая компанию, которой можно это поручить нужно, учитывать два параметра:

  1. Предварительная оценка должна быть бесплатной. Входе такой оценки специалист прикидывает, на какую сумму можно будет снизить кадастровую стоимость (и налог), и стоит ли игра свеч.
  2. Компания должна быть готова кдолгосрочным отношениям. Кадастровая переоценка недвижимости проходит каждые три года, и если вы оспорили стоимость один раз, вам обязательно придется повторить эту процедуру в будущем.

Что нужно знать «юрикам»?

Юридическим лицам, в собственности которых находятся производственные или торговые помещения площадью от 500 кв.м., нужно помнить о том, что в Калужской области обновился перечень объектов недвижимости, налог на которые исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Если принадлежащее вам помещение оказалось в перечне, нужно срочно узнать кадастровую стоимость и обратиться к специалистам по оспариванию.