Яндекс.Метрика
Добавить в избранное

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе всех бизнес новостей в Калуге и области

Нажимая кнопку «Подписаться» вы соглашаетесь с правилами обработки персональных данных.

Комплексное бухгалтерское и юридическое обслуживание
Погода на сегодня
+ 23
71,2380,27652 994,58
11.07.2020 19:22
Pogoda.com
  06.12.2019
  Иван Романов

Теперь платить будут все. Налог на недвижимость будут считать иначе

  06.12.2019
  Иван Романов

Процесс можно считать завершенным, переходный период вот-вот закончится, и налог на имущество организаций будет рассчитываться, исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

С 1 января 2020 года налог по кадастровой стоимости должен будет уплачиваться на административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения (офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания), а также объекты незавершенного строительства. По кадастровой стоимости будет также уплачиваться налог на жилые помещения, гаражи, машиноместа, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

При этом, в случае с коммерческой недвижимостью не будет иметь значение — учитывается ли недвижимость на балансе организации как основное средство или нет. Еще раз, любые дома, квартиры, гаражи и машиноместа на стоянках, принадлежащие компании, будут облагаться налогом исходя из их кадастровой стоимости. И для многих это может стать ударом по бюджету.

Суть реформы, проведенной государством, в том, чтобы приблизить стоимость облагаемой налогом недвижимости к ее рыночной стоимости. Делается это путем добавления в уравнение местоположения объекта. Прежде налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости, т.е. исходя из количества и стоимости материалов, использованных для строительства, сейчас же главным фактором становится место, в котором построен объект.

Будет почти также как с квартирами — чем ближе к центру, тем дороже. Всем рантье, содержащим в центре Калуги офисные или торговые помещения, независимо от площади придется поднять аренду. Выгодно расположенные старые особняки в центре города будут обходиться владельцам существенно дороже.

Но сказать, насколько именно дороже, пока с точностью нельзя. Дело в том, что кадастровая стоимость — величина непостоянная и регулярно пересматривается, и следующая волна переоценки грядет как раз в 2020-м году.

— Теперь кадастровая стоимость имущества компании — это очень, очень важный показатель, за которым должны следить и владельцы бизнеса, и бухгалтеры. — Уверена заместитель генерального директора группы компаний «Малтон» Юлия Ровинская. — Переоценка будет проходить регулярно, и с каждым разом налог будет подрастать. Даже если сейчас сумма налога вас устраивает, через пару лет он может вырасти настолько, что кадастровую стоимость придется оспаривать. В этом нет ничего сложного, напротив, в исполнении профессионалов это вполне рутинная процедура, часто приводящая к существенной экономии. Сейчас, когда число объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, увеличится, выгода будет еще больше.

Расположение объекта недвижимости — не единственный фактор, влияющий на его кадастровую стоимость. Есть еще фактор его назначения, указанный в Росреестре. Например, может случиться, что в реестре объект числится как складское помещение, а на практике используется как торговое. В этом случае владелец может быть наказан за нецелевое использование помещения, но налог на него должен исчисляться, исходя из данных Росреестра. Правда доказывать это, скорее всего, придется в суде.

Узнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его номеру. Это можно быстро и бесплатно сделать на сайте Росреестра.

Номер указан в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН. В выписке, кстати, тоже есть кадастровая цена имущества, но она может быть неактуальной.

На сайте Росреестра можно узнать стоимость квартиры или земельного участка на момент запроса, а также дату, с которой рассчитывается налог на кадастровую стоимость недвижимости.

Если известен только адрес и Росреестр не нашел по нему информацию, придется обратиться к публичной кадастровой карте России. На ней нужно найти дом, узнать кадастровую стоимость всего дома, разделить ее на площадь дома, которая будет указана там же, и умножить на количество своих квадратных метров.

После того, как узнаете какова кадастровая стоимость вашего имущества, и если вам кажется, что оно столько не стоит, звоните: 54-98-54. Мы все проверим, подготовим необходимую документацию и оспорим.