В течение 2019 года в Калужской области ежемесячно вводилась 21 тысяча квадратных метров жилья. К моменту, когда коронавирус остановил стройки в регионе, в процессе возведения находилось 165 многоквартирных жилых домов, или 23 039 квартир, совокупной площадью 1 178 218 м².
Все ли эти квартиры будут достроены к заявленному сроку большой вопрос, но каждый будущий собственник, обязан будет провести приемку. ДопОфис объясняет, как и зачем нужно искать недоделки в своей новой квартире.
Это бизнес
Есть три момента, о которых должен помнить любой человек, купивший квартиру в новостройке:
- Строительные компании строят дома не для того, чтобы делать людей счастливыми, они на этом деньги зарабатывают.
- Застройщик имеет право передать покупателю квартиру в одностороннем порядке.
- Строительные компании имеют гораздо больший опыт в работе с претензиями покупателей, чем большинство покупателей.
Нельзя просто взять и подписать
Приемка квартиры у застройщика уже давно превратилась в отдельный этап сделки по покупке недвижимости. И, взглянем правде в глаза, основная цель приемки не только в том, чтобы проверить, соответствует ли готовая квартира плану и техническим регламентам (не соответствует — все это понимают), а в том, чтобы, во-первых, заставить застройщика устранить или оплатить устранения всех несоответствий и недоделок. А во-вторых, выявить критические ошибки при строительстве — не надо забывать: большинство рабочих на российских стройках, мягко говоря, не имеют профильного образования и действуют интуитивно.
В общем, недостаточно просто замерить кривизну стен или толщину швов, нужно еще и грамотно оформить претензию.
Можно ли провести приемку самостоятельно?
В интернете есть достаточное количество инструкций, объясняющих как с помощью зажигалки и строительного скотча найти пустоты в стенах или замерить кривизну стен без транспортира. Но дело даже не в том, что тепловизор и лазерный уровень будут в этом деле эффективнее — дело в том, что от замеров, сделанных с применением кустарных инструментов, застройщик сможет легко отмахнутся.
По закону о долевом строительстве, покупатель может не принимать квартиру только с существенными дефектами, мешающими нормально жить в помещении. Если вы поводили зажигалкой у подоконника и пламя отклонилось, это не помешает пользоваться квартирой — это мелкий, не формализованный недочет. Некоторые застройщики даже не подумают его устранять, подождут положенные по закону 60 дней и передадут квартиру в одностороннем порядке. А если покупатель пойдет в суд — станут доказывать, что покупатель просто алчный придира, желающий разорить несчастную строительную компанию. И, скорее всего, докажут.
Так что профессиональные приемщики нужны не потому, что покупатель не может сам увидеть всех недочетов (хотя и поэтому тоже), а потому, что увидеть недочеты мало — нужно юридически-грамотно, аргументировано их описать, предусмотрев возможные действия другой стороны.
— У нас в штате есть специалисты, работающие в строительной экспертизе по 20 лет, — рассказывает старший партнер группы компаний «Малтон» Юлия Ровинская, — они обладают очень разнообразным опытом, позволяющим помочь клиенту в любом конфликте с застройщиком. Мы можем проверить и оценить качество не только работ, но и материалов. Увидеть дефекты и нарушения техники безопасности, скрытые чистовой отделкой. Самое главное, мы переводим процесс приемки квартиры в цивилизованное русло и гарантируем, что все стороны будут действовать в рамках правого поля и выполнят взятые обязательства.
А сколько это стоит?
Рынок услуг по приемке квартир и оценке недвижимости достаточно развит — предложений немало, а потому работа специалиста точно выйдет дешевле, чем сумма, которую нужно будет потратить на самостоятельное устранение всех недоделок. Стоимость полного обследования квартиры зависит от площади, но редко обходится дороже 10-15 тысяч рублей. А стоимость переделок выявленных за эти деньги часто переваливает за 100 тысяч рублей, которые в случае работы с профессионалами заплатит застройщик.
Доверить приемку квартиры профессионалам можно, позвонив по телефону: +7 (4842) 54-98-54
