Три секрета правильной приемки квартиры в новостройке

Люди в России покупают жилье, несмотря ни на какие кризисы и риски. А сейчас, когда ипотечные ставки стремятся историческим минимумам, а государство готовится влить в строительную отрасль миллиарды — можно ждать, что улучшить свои жилищные условия захотят миллионы Россиян.

Тем, кто на это решится, нужно помнить, что строительные компании зарабатывают на разнице между ценой квартиры и затратами на ее возведение, а потому покупатель всегда рискует тем, что не только заплатит полную стоимость, но и будет сам достраивать свое новое жилье.[tag-1]

— Прямое взаимодействие между покупателем и застройщиком уходит в прошлое, — объясняет руководитель департамента строительно-технической экспертизы компании «МАЛТОН» Юлия Ровинская. — На стороне строительных компаний всегда действует команда юристов и покупателям нужны свои собственные юридические представители. Нужны и на стадии подбора, и на стадии подписания договора, и, конечно, на стадии приемки. Те, кто считает, что приглашение строительных экспертов — пустая трата денег, просто платят дважды — сначала за квартиру, а потом за ее доделку. Для того, что сделать рынок цивилизованней, мы в компании «МАЛТОН» запустили новую услугу: приемку квартиры с участием профессионалов.

Секрет первый. Правильные приборы

Большинство покупателей понимают, что застройщик попытается сдать им квартиру с недоделками. Именно поэтому в интернете масса инструкций по самостоятельному осмотру квартиры. Там советуют взять с собой фен и лампочку для проверки розеток и патронов, а также описывают, как правильно держать уровень при измерении кривизны стен. Это вчерашний день. Эти «приборы», может быть, и помогут выявить проблему, но застройщик будет в праве отмахнуться, сказав, что ваш уровень или амперметр неправильно откалиброваны.

[tag-2]— В нашей практике были случаи, когда застройщик требовал доказать, что используемый нами строительный уровень правильно откалиброван, лазерный дальномер имеет действующую поверку — рассказывает эксперт компании «МАЛТОН» Ирина Внукова. — С другими клиентами у него этот номер проходил, у нас же все оборудование сертифицировано и настроено, а к каждому заключению по результату осмотра квартиры мы прилагаем еще и порядка восьми листов сведений о поверках и калибровках используемой приборной базы. Можно сказать, что наши измерения юридически значимые и, если понадобится, их примут, как доказательство в суде.

Секрет второй. Отделка прячет недостатки

Приемка квартиры в компании строительных экспертов проходит быстро, по плану помещения и с договором в руках. Квартиры с отделкой могут выглядеть, как идеальные. Но только на первый взгляд. Характеристики квартиры указаны в договоре о покупке или долевом участии — возможно, Вы узнаете из него что-нибудь новенькое. Там должны быть описаны габариты помещений, материал отделки, характеристики окон и дверей и прочее. Но проверять нужно не только наличие, но, в первую очередь, качество работ.

Для примера рассмотрим «двушку» в одной из престижных калужских новостроек. На первый взгляд, квартира выглядит так — что заезжай и живи: все аккуратно, ровно, чистенько и на своих местах. Но как только начинаешь приглядываться, выясняется: подоконники в трещинах, с окон не сняли транспортировочную пленку, обои повсеместно перепачканы, подводки с горячей и холодной водой перепутаны, в розетках разное напряжение, свет в коридоре не горит, из швов выпадает затирка, дверные откосы не закреплены и т.д.

— Бывает так, что новоселы не замечают каких-то деталей, или стесняются обратить на них внимание застройщика. Думают: «Ну, это просто пятно на обоях, ничего страшного, сами отмоем». А оно не отмывается, и переклеивать обои приходится уже за свой счет. А между тем, даже наличие пятен, задиров, пузырей регламентируется СНиПами. Просто нужно эти СНиПы знать.

Секрет третий. Главное — это документы

После визуального осмотра квартиры начинается самый важный этап — составления документации.

[tag-3]— Главное, что нужно понять новоселам: приемка квартиры — это, в большей степени, юридическая процедура. Найти все строительные недоделки важно — но это только часть работы. Все недочеты нужно правильно зафиксировать, снабдить ссылками на соответствующие законы и нормы, объяснить застройщику, что все серьезно и отмести его возражения, — объясняет Юлия Помещикова, строительный эксперт с 10-летним стажем. — По каждой квартире мы составляем экспертное заключение, в котором указываем, перечисляем все выявленные недочеты с обязательными ссылками на нормы и правила, которые они нарушают. Подробность и юридическая точность наших заключений останавливает застройщиков от споров. Они понимают, что нашему клиенту не получится передать недоделанную квартиру. Другим может и получится, а нашим нет.

 

План приемки квартиры в новостройке

Дверь. Нужно проверять даже если вы собираетесь ее заменить. Обращать внимание нужно не только на исправность замков и ручек. В первую очередь, нужно проверить геометрию дверного проема и качество установки дверной коробки.

Окна. На всех окнах и балконных дверях должны быть установлены ручки, ходить они должны плавно, без заеданий. Уплотнители должны быть на своих местах в пазах и не должны болтаться. На стеклах, подоконниках и рамах не должно быть царапин, трещин, следов неправильного удаления транспортировочной пленки, а также следов краски или каких-либо строительных растворов.

Потолок. Измерять нужно не только высоты потолка, но и качество выравнивания стыков плит. Если в квартире уже установлен натяжной потолок, нужно проверить его карниз, наличие закладных под светильники и стены рядом с ним — там часто остаются следы пальцев монтажников. Такую строительную грязь трудно удалить обычными моющими средствами — так что даже пятна на стенах должны быть отражены в акте.

Пол. Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр. Уложенный кафель можно простучать резиновым молотком. Строители часто не промазывают плитку целиком, экономя раствор — это может привести к сколам и трещинам при эксплуатации.

Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).

Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты.Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые были предусмотрены договором, а не постелил вместо ламината линолеум.