Казалось бы, изменения в порядок оценки и ее оспаривания вносились буквально в прошлом, 2017 году, но вот опять… Все дело в том, что государство очевидно планирует придать волнам кадастровой переоценки строгую периодичность и потому упрощает процесс оспаривания.
Коротко
1. Со следующего года сведения об изменении кадастровой стоимости будут учитываться с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. Т.е. если решение по оспариванию будет принято в 2019 году, то налоговые платежи пересчитают с 2016 года. Это очень хорошая новость.
2. Кадастровой оценкой будут занимать специально созданные бюджетные учреждения. Но собственник может в инициативном порядке пополнить сведения об имеющейся у него недвижимости.
3. Кадастровые споры становятся регулярной процедурой, так что любой владелец недвижимости должен найти себе постоянного партнера, который поможет проводить ее правильно.
Зачем это нужно?
Кадастровая стоимость нужна для проведения денежных операций с собственностью. Исходя из нее вычисляются: арендная ставка и стоимость выкупа земли. Но самое главное на основании кадастровой стоимости владельцу объекта недвижимости или земли начисляется налог.
Раньше вычислением кадастровой стоимости занимались независимые организации, побеждавшие в торгах организованных тем или иным муниципалитетом. Теперь по всей стране создают Государственные бюджетные учреждения, которые и будут проводить вычисления. В Калужской области это ГБУ Центр кадастровой оценки
Считается, что так в этой сфере будет больше порядка и оценки будут более точными. Однако верится в это с трудом. Во-первых, методология оценки, по сути, не изменится — она, как и раньше будет проводиться дистанционно, по всяким хитрым формулам и по умолчанию, без участия собственника. Но со следующего года у собственника все же появится возможность в инициативном порядке пополнить сведения о принадлежащем ему объекте. Многих это удивит, но в кадастре иногда не указан даже год постройки того или иного объекта недвижимости. Так что подать дополнительную информацию — это хорошая идея. Но делать это самостоятельно не стоит, есть риск добавить что-нибудь не то, — лучше поручить заполнение и подачу этого заявления профессионалам.
Как оспорить?
Процесс оспаривания кадастровой стоимости изменился не сильно.
Собственник получает налоговую квитанцию, ужасается и задается вопросом, откуда там такая сумма. Проверяет по базе и выясняет, что стоимость его участка или дома сильно завышена и скрепя сердце, решался на оспаривание.
(Этих пунктов можно избежать, если заранее поинтересоваться кадастровой стоимостью вашей недвижимости )
Раньше обязательным этапом оспаривания было обращение в комиссию занимающуюся пересмотром кадастровой оценки. Но законодатели предприняли попытку эту процедуру упростить. Сейчас регион имеет право не создавать комиссию по пересмотру кадастровой оценки, в таком случае собственник будет иметь возможность обратиться напрямую в суд. Создадут ли комиссию в Калужской области, станет известно в ближайшие дни.
Перечень документов, которые понадобятся для оспаривания таков:
выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
документ, подтверждающий, право собственности/аренды;
отчет о независимой оценки стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.
Самым главным документом здесь является именно независимая оценка, за которой собственник должен обратиться к профессионалам.
Как выбрать?
При выборе компании которая займется оценкой важно учитывать вероятность того что суд может кончится неудачей и деньги на процедуру будут потрачены в пустую, или выгода от победы будет столь незначительна, что не покроет затрат. А потому нужно искать тех кто даст вам предварительную оценку бесплатно.
А еще важно понимать, что волны кадастровых переоценок начинают на бегать на наш островок стабильности все чаще. В 2020 будет новая волна, через пару лет после нее — еще одна. И каждую придется оспаривать. Так что обращаться нужно к тем, кто настроен на долгосрочное сотрудничество и не исчезнет с рынка через пару лет.
Короче, просто узнайте действующую кадастровую стоимость, попробуйте посчитать налог и спросите себя, устраивает ли вас эта сумма. Если нет — звоните: 54-98-54.
