Ипотека все еще остается единственным способом получить собственную квартиру для миллионов россиян и в то же время инструментом, с помощью которых государство поддерживает банки и строительные компании. ДопОфис напоминает о том, какие виды ипотеки будут актуальны для калужан.
Льготная ипотека
Льготная ипотека – самый популярный способ обзавестись собственной квартирой в России. За последние два года им воспользовалось несколько миллионов человек. Секрет успеха в низкой ставке – всего 7%, и отсутствии дополнительных условий.
Ипотечный кредит выдается на покупку квартир у застройщиков, причем возможно приобрести квартиру и в строящемся доме. Чтобы получить льготную ипотеку, нужно иметь гражданство РФ и соответствовать условиям банка по платежеспособности. Субсидию от государства на компенсацию ставки кредита получают именно банки, так что они и решают, кому выдавать.
Общие условия. Банки по своему решению и по согласованию с АО «Дом.рф» смогут выдавать ипотеку на покупку квартир у застройщиков. Это могут быть дома на этапе строительства или уже введенные в эксплуатацию. Ставку повысили с 7 до 12% в марте 2022 года на совещании с членами Правительства РФ. С 1 мая ставку снизили до 9%. В 2022 году государство выделило на льготную ипотеку 5,5 млрд рублей.
В кредит можно взять до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а в других регионах — до 6 млн рублей. При этом минимум 15% стоимости жилья заемщики должны уплатить самостоятельно или с использованием других программ господдержки.
Ставка по ипотеке с господдержкой опустится на докризисный уровень – 7%. Об этом объявил президент Владимир Путин в ходе Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ). Срок действия программы остается прежним – до конца текущего года.
Банки оперативно отреагировали и в тот же день заявили, что будут снижать ставки, а некоторые и вовсе начали принимать предварительные заявки.
Но даже самый льготный кредит нельзя взять без независимой оценки стоимости недвижимости и компания МАЛТОН, один из лидеров региона сфере оценки, также объявляет о снижении цен.
Независимая экспертная оценка квартиры в новостройке, теперь стоит всего 3000 рублей. Предложение действует до конца года и не зависит от того, где расположена квартира, которую вы собираетесь покупать.
Скидку при оценке можно получить, позвонив по номеру: (4842) 54-98-54 и назвав жилой комплекс, в котором вы собираетесь покупать квартиру.
Новостройки Калуги:
- ЖК Изумрудная долина или Изумрудный, Калуга, Кошелев (ул. В.Козлова)
- ЖК Высота, Калуга,Пухова д.56, ул.
- Перспективная, Калуга, Канищево
- Кречетников парк, Калуга,пер. Воскресенский д. 22
Новостройки Обнинска:
- ЖК Парковый ЦЕНТР, Обнинск, проспект Маркса, 43
- ЖК Московский квартал, Обнинск, проспект Маркса, 93,99/1,99/2
- ЖК Парковый квартал, Обнинск, улица Курчатова, 25/2
- ЖК Новый город, Обнинск, улица Славского 12 Левитана 6
Семейная ипотека
Ипотека 6% годовых действует для семей, в которых ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года и ипотеку оформили или рефинансировали в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. А также для семей с ребенком-инвалидом.
Есть ограничения на приобретаемое жилье. Субсидированную ипотеку под 6% можно оформить:
- На покупку у застройщика готового нового или строящегося жилья, или дома с земельным участком.
- Вторичку у граждан или организаций по этой программе господдержки можно купить только в сельских поселениях на Дальнем Востоке.
- Для рефинансирования уже оформленной ипотеки на новостройку от юрлица.
Еще одно ограничение — по сумме, которую можно будет вернуть банку с пониженным процентом: это 6 млн рублей, а для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области — 12 млн рублей.
С момента участия в программе господдержки и до полного возврата кредита будет действовать ставка 6%.
На первоначальный взнос можно использовать материнский капитал. Действует программа до 31 декабря 2023 года, а при установлении ребенку инвалидности после 2022 года — до 2027-го.
Право на участие в программе подтверждается следующими документами:
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы на приобретаемую недвижимость — это должна быть новостройка от застройщика.
- Подтверждение возможности уплатить 15% стоимости жилья, которое семья берет в ипотеку.
Сельская ипотека и ипотека на ИЖС.
Действовавшая с 2019 года программа, стимулирующая улучшение жилищных условий на селе – сельская ипотека – на данный момент исчерпала выделенные на нее средства и фактически не работает, но слухи о ее возобновлении не утихают.
Отчасти ее возрождением можно считать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство.
Ставка по кредиту в рамках программы составит не более 9% годовых. В столице, Подмосковье, Петербурге и Ленинградской области размер займа составит 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн. По мнению чиновников, программа простимулирует рост строительства частных домов, но планы пока не велики – до конца года планируется выдать всего 8 тысяч таких пилотных займов. Однако и эти крохи, вероятно, пройдут мимо Калужской области.
Более подробно о перспективах этой программы ДопОфис рассказывал здесь.
Ипотека в 2022 году.
Здесь ДопОфис рассказывал о том, как калужане брали потеку в 2022-м году. Спрос почти полностью совпал с предложением – разобрали практически все доступные квартиры. Снижение ставки по льготной ипотеке до тех самых 7%, которые обеспечили ипотечный бум, вероятно, позволит сохранить устойчивый спрос в условиях дефицита жилья, которым характеризуется калужский рынок недвижимости. О причинах такого положения дел ДопОфис писал в прошлом году , с тех пор принципиальных изменений в лучшую сторону не произошло.