Кирилл Гусев о рынке недвижимости Калуги

В новом подкасте ДопОфиса редактор журнала Калугахаус Кирилл Гусев рассказывает о новом исследовании рынка недвижимости Калуги. Из разговора можно узнать:

• В Калуге слишком много квартир эконом-класса, в то время как платежеспособные калужане ищут жилье классом повыше. Спрос на эконом-класс на окраинах, скорее всего, продолжит снижаться.
• А вот спрос на большие, семейные квартиры остается неудовлетворенным. Доступных трешек нет даже у застройщиков, возводящих в своих микрорайонах детские сады и школы.
• Основной сценарий приобретения квартиры в новостройке – улучшение жилищных условий. Это означает переезд из менее комфортного жилья в центре города и/или увеличение площади. При сохранении числа комнат ожидаемое увеличение площади квартиры – 20-25%.
• При этом люди больше не покупают просто квартиру, лишь бы она была. Им нужен подъезд, двор, деревья и детские площадки, словом – комфортная жизненная среда. Но застройщики продолжают клепать человейники. Так что, возможно, стоит отказаться от сценария с покупкой квартиры на стадии котлована и дожидаться, пока застройщик не закончит благоустраивать район.
• Те, кто не может найти себе подходящей семейной квартиры, уходят в индивидуальное жилищное строительство. Однако развитие этого направления тормозится из-за специальных ипотечных инструментов для ИЖС. В ближайшие годы государство может определить дальнейшее развитие строительной отрасли: либо с новой силой запустив очередную льготную ипотеку, либо создав программу, стимулирующую ИЖС.