Первым делом
Проверьте вот здесь или здесь кадастровую стоимость вашего имущества. Исходя из этой цифры, вам насчитают налог на недвижимость за 2018 год.
Штука в том, что налог за этот год вы будете платить в следующем году. То есть, налог за этот год вам подсчитают, а его сумму вы узнаете только в следующем году. И она может вас удивить, поскольку с 1 января 2018 года будет применяться новая кадастровая стоимость. Налог считается с другой базы: не с инвентаризационной стоимости БТИ, а с кадастровой стоимости. А они существенно отличаются.
Оспорить ее задним числом нельзя. Это значит, что если вам уже прислали платежку, а вы не согласны с указанной там цифрой, то заплатить вам его все равно придется. Только после этого вы можете оспорить кадастровую стоимость и, если у вас это получится, налог на следующий период, вам начислят уже исходя из новой оценки.
Кого это касается?
Почти всех. С 2018 года под новый порядок налогообложения попадают объекты собственности организаций — торговые и офисные помещения, административные здания и нежилые коммерческие помещения, площадью свыше 1000 кв.м. Перечень этих объектов с каждым годом будет расширяться: с 2019 в него войдут объекты площадью свыше 500 кв.м., и планомерно к 2020 добавятся все остальные объекты производственного и иного назначения. Обращаем внимание, что с 1 января 2018 года организации, которые находятся на упрощенной системе налогообложения, снова начнут платить налог на имущество, от которого раньше были освобождены.
Для физических лиц налог на имущество будет исчисляться с кадастровой стоимости длявсех видов личного имущества: квартиры, дома, дачи, гаражи и т.п, а также для объектов производственного и иного назначения.
Для торговых и офисных объектов сохраняется привязка к площади, то есть в перечень на 2018 включены только объекты свыше 1000 кв метров. У нас в городе достаточно много офисных и торговых площадей сосредоточены в руках физических лиц, плавный переход на налогообложение для них послужит неоспоримым плюсом для адаптации к новым условиям, однако в целом надо готовиться с существенному увеличению налоговой нагрузки.
Налог на недвижимость будет постепенно расти до 2020 года. В Калужской области налоговые ставки устанавливаются исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения в следующих размерах:
1) 0,1 % в отношении:
— жилых домов, квартир, комнат;
— объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
— единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом;
— гаражей и машино-мест;
— хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2% в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации:
а) 1 % — в 2018 году для объектов площадью свыше 1000 квадратных метров, включенных в перечень;
б) 1,5 % — в 2019 году для объектов площадью свыше 500 квадратных метров, включенных в перечень;
в) 2 % — в 2020 году и последующие налоговые периоды для всех объектов, включенных в перечень;
4) 0,1 % — в отношении прочих объектов налогообложения.
А кто вообще проводит кадастровую оценку?
Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки. Теперь по всем регионам создаются специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости. А вот при оспаривании учреждение осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам. По задумке, это должно добавить в процесс оценки/оспаривания порядка, но это не точно. Все-таки кадастровая оценка проводится для взимания налога, проводит ее государственный орган, а государство в условиях кризиса заинтересовано в том, чтобы зачислить в бюджет любую свободную копейку, которую можно изъять у населения. Короче, регулярная процедура оспаривания кадастровой стоимости станет частью нашей жизни.
Когда доллар был по 38
С первого января 2018 года в силу вступила, кадастровая оценка, проведенная в 2015 году, то есть по докризисным ценам рынка недвижимости 2014 года, так что к современным рыночным ценам она имеет отдаленное отношение. Чтобы понять, правильно ли оценен объект, надо знать рынок недвижимости на момент оценки. Помните цены 2014 года?
Кроме того, с тех пор со многими объектами проводились какие-то действия: они делились, объединялись, перестраивались. Эти сведения часто нигде не учтены. Их тоже надо актуализировать.
Как оспорить кадастровую оценку?
Есть два способа. Первый — обратиться к профессионалам, второй — не работает. Чтобы оспорить кадастровую оценку нужно идти в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости, такие работают при каждом региональном управлении Росреестра. Подробный порядок обращения можно найти на сайте ведомства. Основанием для принятия комиссией решения является отчет независимого оценщика о стоимости вашего имущества, который нужно будет заказать за свой счет.[Tag1]
По регламенту, спор решается в течение месяца. Если вынесенное комиссией решение не устраивает, можно обратиться в суд. Как показывает практика, чиновники не часто соглашаются с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. А вот суды наоборот, часто принимают сторону истца, но вы уверены, что у вас есть время судиться?
Второй способ в том, чтобы сразу пойти к профессионалам, которые все сделают за вас.
— Предварительную оценку возможности снижения кадастровой стоимости мы всегда проводим бесплатно. И только в том случае, если экономическая выгода от оспаривания очевидна, заключаем с клиентом договор и приступаем к делу — рассказывает старший партнер группы компаний МАЛТОН, Юлия Ровинская. — До конца года осталось не так много времени и озаботиться возможным оспариванием кадастровой стоимости нужно уже сейчас. Просто узнайте действующую кадастровую стоимость, попробуйте посчитать налог и спросите себя, устраивает ли вас эта сумма. Если нет — звоните: 54-98-54. Мы все проверим, подготовим необходимую документацию и оспорим.
Вариант обращения к профессионалам, только на первый взгляд выглядит, дорогим, на самом деле он гораздо дешевле, просто нужно считать не только деньги, но и потраченное время, и нервы.
Звенья одной цепи
Все что происходит в налоговой системе России, это прямое следствие снижения нефтегазовых доходов. Денег в бюджете все меньше, а потому налогов в бюджет требуется все больше. Давайте просто перечислим. За последние годы появились новые сборы: большегрузный сбор «Платон», курортный сбор и налог для самозанятых. Повышен НДС , налог на недвижимость стали начислять по кадастровой стоимости и по слухам собираются поднять НДФЛ. В таких условиях требования к финансовому учету в организации сильно возрастают.
